Мой Омск: Гостиницы
В Омске появятся гостиницы международного уровня
Помимо омских и федеральных операторов о своем намерении выйти на омский гостиничный рынок заявили Accor Group (гостиница Novotel), Hilton (гостиница Hilton Garden Inn), Park Hyatt, Holiday Inn, Heliopark.
Свои проекты они планируют реализовать в течение 5-10 лет, а пока многие из них уже занимаются подбором земельного участка. Пока эти проекты находятся на стадии реализации, потребность в отелях высокого уровня удовлетворяется за счет появления мини-отелей. Первые две гостиницы предполагают класс «4 и 5 звезд» с номерным фондом от 800 номеров. Проекты планируется реализовать до 2012 года.
По оценкам аналитиков компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», несмотря на большое количество заявленных проектов рынок гостиничной недвижимости еще далек от насыщения. На сегодняшний день в Омске насчитывается 42 гостиницы с общим номерным фондом 1558 номеров, включая «частные» и загородные гостиницы, а также мини-отели.
Большинство гостиниц, появившихся в Омске за последние три года, представляют собой мини-отели на 6-7 (максимум 20) номеров и чаще всего называются «частными» (в собственности частного лица). Среди них - «Грезы», «Транзит», «У Галины». Некоторые из них являются приватными гостиницами или интим-отелями. Чаще всего подобные гостиничные номера располагаются в составе банных комплексов и имеют своих постоянных клиентов.
Класс «3 звезды» присвоен только четырем гостиницам: «Турист», «Молодежная», «Омск» и «Иртыш». На реконструкцию закрыты гостиницы «Сибирь» и «Октябрь». Самой крупной гостиницей в Омске по-прежнему остается «Турист», номерной фонд которой составляет 180 мест. Отелей класса «4 звезды» и выше в городе пока не представлено, хотя проекты по строительству подобных объектов уже одобрены городской администрацией.
Тенденция последних лет показывает, что на рынке коммерческой недвижимости отсутствует строительство отдельно расположенных гостиниц, строятся торгово-офисные центры, в которых отводится определенная площадь (как правило, один-три этажа) под этот вид услуг. Так, согласно исследованию на декабрь 2007 года доля мини-гостиниц (номерной фонд менее 12 номеров) в Омске составляет 45,24%. Практически все подобные гостиницы являются частью небольшого развлекательного комплекса и имеют несколько гостиничных номеров при саунах.
Большинство гостиниц сосредоточено в Кировском, Центральном и Советском административных округах.
Проанализировав месторасположение строящихся на сегодняшний момент гостиниц, можно сделать вывод, что в основном гостиничные комплексы строятся в центральной части города: две из них в районе метромоста - гостиничный комплекс в рамках проекта ОТК «Миллениум» и гостиница «Орленок». Также в районе СКК им. Виктора Блинова и на территории исторического центра города (напротив Музыкального театра). В Кировском Административном округе в настоящий момент строятся два гостиничных комплекса, расположенных на расстоянии 5 километров друг от друга. Это 16-этажная гостиница на улице Конева и гостиничный комплекс на территории спортивно-культурного комплекса «Арена-Омск». Завершить строительство всех вышеперечисленных гостиниц планируется в 2009 году.
Если все заявленные проекты будут построены, номерной фонд гостиниц Омска увеличится более чем на 600 номеров (приблизительно на 1000 мест).
Что касается средней стоимости проживания в гостиницах Омска, то она составляет 1934 рублей в сутки. В четырех гостиничных комплексах средняя цена превышает 3 000 рублей за сутки («Турист», «Ника», «Маяк», «Камелот»). Основная ценовая категория для гостиниц данной группы - 1000-2000 рублей. При размещении в мини-отеле средняя цена составляет 1910 рублей. В загородных гостиничных комплексах средняя цена размещения значительно выше - 2204 рубля.
Чаще всего предоставляемыми услугами в гостиничных комплексах являются бар, ресторан и сауна. Подобные услуги оказывают более чем в 65% гостиницах города. Редкими услугами для отельного бизнеса Омска пока еще являются боулинг, доступ в Интернет, услуги парикмахерской и бизнес-центра на территории гостиницы.
КОЛИЧЕСТВО НОМЕРОВ В ГОСТИНИЦАХ ОМСКА
В черте города
- 1. «Ника» - 37
- 2. «Иртыш» - 140
- 3. «Турист» - 180
- 4. «Маяк» - 68
- 5. «Молодежная» - 117
- 6. «Омск» - 146
- 7. «Камелот» - 12
- 8. «Автомобилист» - 45
- 9. «Восход» - 53
- 10. «Вояж-Сервис» - 117
- 11. «Факел» - 80
- 12. «Росто» - 22
- 13. «Октябрь» Реконструкция
- 14. «Сибирь» Реконструкция
За чертой города
- 15. «Парк-отель «МечтА» - 36 номеров, 5 отдельно стоящих апартаментов
- 16. «Серебряный бор» - 27
- 17. «Транссиб-комфорт» - 23
Общий номерной фонд - 1103 места
Источник: Город55.ру и «Бизнес Недвижимость»
